Tout comme les autres secteurs du monde bâti, l'immobilier commercial a besoin d’une documentation de qualité.
Les agents immobiliers ont besoin d'images et de visites guidées pour montrer les propriétés aux clients qui s’y intéressent, et de plans d'étage en 2D pour calculer les superficies. Les architectes utilisent des modèles Revit 3D lorsqu'un locataire emménage. Les propriétaires veulent des dessins CAO 2D pour la gestion de l'espace et des modèles Revit 3D pour la gestion de leurs installations.
Cela crée un problème. Pour produire tous ces livrables, les propriétaires de bâtiments ont toujours dû faire appel à deux prestataires. L'un pour la capture panoramique (pour produire des visites guidées) et l'autre pour la numérisation laser terrestre (pour produire des modèles 2D et 3D). Il en résulte des coûts élevés, de longs délais, des difficultés de mise à l'échelle et toute une série d'autres problèmes qui vous empêchent d'accomplir des tâches plus importantes.
Mais un professionnel expérimenté de la numérisation laser équipé d'un système de numérisation mobile peut tout changer.
Comme ils l'ont toujours fait
Commençons par explorer l’origine du problème, et la raison pour laquelle les propriétaires ont toujours fait appel à deux prestataires différents. C'est assez simple : Avant que les systèmes de numérisation mobile n'arrivent à maturité, aucun outil de capture n’était capable de produire des modèles 2D et 3D précis et des visites guidées.
Scanners lidar terrestres (TLS)
Ces appareils sont conçus pour capturer des nuages de points extrêmement précis. Ces données permettent de produire facilement un modèle CAO 2D précis et un modèle Revit 3D propre que les agents immobiliers, les architectes et les propriétaires peuvent utiliser.
Malheureusement, les nuages de points ne peuvent pas être transformés en de bonnes visites guidées. Les ensembles de données sont extrêmement volumineux, difficiles à comprendre pour les novices, et leur utilisation nécessite une formation conséquente en amont. Un agent ne remettrait jamais un tel fichier à un locataire potentiel pour qu’il explore une propriété (et même s’il voulait le faire, il ne pourrait probablement pas).
Caméras panoramiques
Les caméras panoramiques sont l’invese. Elles capturent des images et générent des visites très agréables que les locataires potentiels peuvent explorer.
Mais les ensembles de données ne peuvent pas être utilisés pour créer des plans d'étage en 2D et des modèles Revit en 3D de bonne qualité. Bien que certaines de ces caméras puissent produire des données 3D, leur précision est limitée et, dans la plupart des cas, insuffisante pour des applications telles que les calculs d'espace et de superficie. Même les caméras les plus précises ne peuvent revendiquer qu'une « précision de 99 % ». Cela signifie que les mesures d’une pièce d’une longueur de 30 mètres auraient 30cm d’écart avec la réalité. La précision globale de bureaux de plusieurs millions de mètres carrés serait encore moins fiable.
Une nouvelle approche
Avec l'arrivée d'appareils de numérisation mobile de qualité supérieure comme le NavVis VLX, le marché a changé. Ces dispositifs comprennent un LiDAR de qualité professionnelle et plusieurs caméras HD, de sorte qu'ils peuvent effectuer des captures 3D et panoramiques simultanément.
Un fournisseur comme vous peut utiliser un système de numérisation mobile pour capturer un actif pour un propriétaire et produire tous les modèles CAO 2D, les modèles Revit 3D et les visites guidées dont il a besoin. Et vous pouvez épargner au propriétaire la peine et les frais liés à l'embauche d'un second prestataire.
Et ce n’est pas tout : Vous et votre système de numérisation mobile pouvez capturer beaucoup plus rapidement que ce à quoi les clients de l'immobilier commercial sont habitués. Lors des essais de NavVis, il a fallu entre deux et cinq heures à un opérateur équipé d'un scanner laser terrestre pour scanner un espace de bureaux d’environ 1500 m². Un opérateur équipé du NavVis VLX n'a eu besoin que de 25 minutes pour le même espace.
Cette rapidité se traduit directement par un retour sur investissement pour les propriétaires.
Avec les anciennes méthodes (deux fournisseurs, deux ensembles de données distincts), un projet d'aménagement peut être retardé d'une semaine ou deux dans l'attente des données as-built. La numérisation mobile permet de le faire en un jour ou deux, et d'accélérer considérablement le cycle de construction. Cela signifie que vos clients peuvent commencer à louer leur espace plus rapidement et rentabiliser davantage leur investissement.
De cette manière, la numérisation mobile peut être rentabilisée à plusieurs reprises.
Les données sont-elles d’une qualité suffisante pour l'immobilier commercial ?
Bien sûr, rien de tout cela n'a d'importance si les données ne sont pas conformes aux normes des clients. La bonne nouvelle est que les meilleurs systèmes de numérisation mobile peuvent produire des nuages de points à des niveaux de précision au centimètre près, ce qui est plus que suffisant pour les applications d'analyse et d'aménagement de l'espace. (Consultez ce livre blanc détaillant les tests rigoureux de précision qu’a subi le NavVis VLX, si vous êtes intéressé.e).
Ces systèmes de numérisation mobile peuvent-ils rivaliser avec une caméra panoramique pour produire des visites guidées ? La vérité est qu’une visite produite par un système de numérisation mobile ne sera pas aussi belle qu’une visite produite par un outil spécialisé.
Mais les clients de l'immobilier commercial ne recherchent pas les plus belles données, ils recherchent des données permettant d’établir des visites guidées virtuelles. Si la visite est propre, claire et que les caractéristiques sont faciles à discerner, c'est plus qu'il n'en faut pour leur permettre d'explorer un plan, de prendre des mesures et de calculer la superficie exacte d'un espace. Les systèmes de numérisation mobile représentent également une option plus rapide et plus économique que les caméras panoramiques, avec la possibilité d'évoluer rapidement et de capturer les grandes propriétés que l’on retrouve souvent dans le secteur de l'immobilier commercial.
En d'autres termes : Le livrable est satisfaisant pour cette application et, compte tenu de tous les avantages supplémentaires de la numérisation mobile, il est peu probable que la différence de qualité soit rédhibitoire.
Conclusion
Historiquement, les propriétaires de bâtiments ont embauché deux ou plusieurs prestataires de services pour produire la documentation dont ils ont besoin. Cela signifie que l'immobilier commercial représente une énorme opportunité pour un professionnel de la numérisation laser équipé d'un système de numérisation mobile.
Utilisez un système de numérisation mobile de premier ordre comme le NavVis VLX pour capturer une propriété, et vous pouvez produire tous les modèles 2D et 3D et les visites de qualité dont votre client a besoin. Vous pouvez entrer et sortir rapidement. Vous pouvez réduire les coûts, raccourcir les délais et changer d'échelle d'une manière que ni la numérisation terrestre ni les caméras panoramiques ne peuvent faire.
En bref, vous et votre système de numérisation mobile pouvez proposer un service de valeur très convaincante, même aux clients les plus exigeants de l'immobilier commercial. Et cela rend ce marché digne d'être exploré.
Si vous souhaitez en savoir plus sur la façon dont la technologie NavVis peut s'intégrer dans vos projets d'immobilier commercial, n'hésitez pas à contacter l'un de nos experts.
Sean Higgins est un écrivain indépendant spécialisé dans la technologie, ancien rédacteur en chef d'une publication spécialisée et passionné de plein air. Il estime qu'une rédaction claire et sans buzzword sur les technologies en 3D est un service public.