Tout comme les autres secteurs du monde bâti, l'immobilier commercial a besoin d’une documentation de qualité.
Les agents de location ont besoin d'images et de visites pour présenter les biens, et de plans d'étage en 2D pour calculer la superficie. Les architectes utilisent des modèles Revit en 3D pour les aménagements lorsqu'un locataire emménage dans un nouvel espace. Les propriétaires veulent des dessins en 2D ( CAO ) pour la gestion des espaces et des modèles Revit en 3D pour la gestion de leurs installations.
Cela pose un problème. Pour produire tous ces résultats, les propriétaires de bâtiments ont toujours dû faire appel à deux prestataires. L'un pour la capture panoramique (pour produire des visites guidées) et l'autre pour le site numérisation laser (pour produire des modèles 2D et 3D). Il en résulte des coûts élevés, des délais trop longs, des difficultés de mise à l'échelle et toute une série d'autres problèmes qui détournent l'attention d'un travail plus important.
Mais un professionnel expérimenté de la numérisation laser équipé d'un système de numérisation mobile peut tout changer.
Comme ils l'ont toujours fait
Commençons par explorer la racine du problème et la raison pour laquelle les propriétaires de bâtiments ont toujours fait appel à deux prestataires de services. C'est assez simple : Avant que les systèmes cartographie mobile n'arrivent à maturité, il n'existait pas d'outils de capture capables de produire des modèles 2D et 3D précis et des visites guidées.
Scanners lidar terrestres (TLS)
Ces appareils sont conçus pour capturer des nuages de points extrêmement précis. Ces données facilitent la production d'un modèle 2D précis ( CAO ) et d'un modèle 3D Revit propre pour les agents de location, les architectes et les propriétaires.
Malheureusement, les nuages de points ne constituent pas de bons outils d'aide à la navigation. Les ensembles de données sont extrêmement volumineux, notoirement difficiles à comprendre pour les novices et nécessitent une formation importante pour être utilisés. Un agent ne remettrait jamais un nuage de points à un locataire potentiel pour lui permettre d'explorer une propriété (si tant est que cela soit possible).
Caméras panoramiques
Les caméras panoramiques sont tout le contraire. Elles sont conçues pour capturer des images et générer des aperçus très agréables à explorer pour les locataires potentiels.
Mais les ensembles de données sont de piètres plans d'étage en 2D et des modèles Revit en 3D. Bien que certaines de ces caméras puissent produire des données 3D, leur précision est limitée et, dans la plupart des cas, insuffisante pour des applications telles que les calculs d'espace et de surface. Même les caméras les plus précises ne peuvent prétendre qu'à une précision de 99 %, ce qui signifie que la mesure d'une pièce de 100 pieds de long serait erronée d'un pied entier. Le site précision globale d'un espace de bureaux de plusieurs millions de mètres carrés serait encore plus erroné.
Une nouvelle approche
Avec l'arrivée d'appareils cartographie mobile de qualité supérieure, tels que NavVis VLXle marché a changé. Ces appareils intègrent le lidar de qualité topographique et plusieurs caméras HD, ce qui leur permet d'effectuer des captures 3D et panoramiques en même temps.
Un prestataire comme vous peut utiliser un système cartographie mobile pour capturer une propriété pour un propriétaire de bâtiment et produire tous les modèles 2D CAO , les modèles 3D Revit et les visites guidées dont il a besoin. Et vous pouvez éviter au propriétaire les problèmes et les dépenses liés à l'embauche d'un second prestataire.
En prime, vous et votre système cartographie mobile pouvez capturer des informations beaucoup plus rapidement que ce à quoi les clients de l'immobilier commercial sont habitués. Lors d'un test de NavVisun opérateur équipé d'un scanner laser terrestre a eu besoin de deux heures à cinq heures et demie pour numériser un espace de bureaux de 5 300 pieds carrés. Un opérateur équipé de NavVis VLX n'a eu besoin que de 25 minutes pour le même espace.
Cette rapidité se traduit directement par un retour sur investissement pour les propriétaires.
Avec les anciennes méthodes - deux fournisseurs, deux ensembles de données distincts - un projet de construction d'aménagement peut être retardé d'une semaine ou deux dans l'attente des données tel que construit . cartographie mobile peut le faire en un jour ou deux, et accélérer considérablement le cycle de construction. Cela signifie que vos clients peuvent commencer à louer leur espace des semaines plus tôt et générer plus de profits à partir de leur investissement.
De cette manière, la numérisation mobile peut être rentabilisée à plusieurs reprises.
Les données sont-elles d’une qualité suffisante pour l'immobilier commercial ?
Bien entendu, tout cela n'a pas d'importance si les données ne sont pas à la hauteur des exigences des clients. La bonne nouvelle, c'est que les meilleurs systèmes cartographie mobile peuvent produire des nuages de points avec une précision de l'ordre du centimètre, ce qui est plus que suffisant pour l'analyse de l'espace et les applications d'aménagement. (Voir livre blanc qui détaille les tests rigoureux de précision du système NavVis VLX , si cela vous intéresse).
Ces systèmes cartographie mobile peuvent-ils rivaliser avec un système panoramique caméra pour la production de visites guidées ? La vérité est qu'une visite guidée produite par un système cartographie mobile ne sera pas aussi belle qu'une visite guidée produite par un outil spécialisé.
Mais les clients de l'immobilier commercial ne recherchent pas les plus belles données - ils recherchent des données qui leur permettent d'effectuer un travail. Si une visite est propre, claire et que les caractéristiques sont faciles à discerner, cela leur suffit amplement pour explorer un plan, prendre des mesures précises de la superficie d'un espace. Les systèmes cartographie mobile représentent également une option plus rapide et plus économique que les caméras panoramiques, avec la possibilité de s'adapter rapidement et de couvrir les grandes propriétés communes à l'immobilier commercial.
En d'autres termes : Le walkthrough est plus que suffisant pour cette application et, compte tenu de tous les avantages supplémentaires de cartographie mobile, la différence de qualité n'est pas susceptible d'être un facteur de rupture.
Recapitulatif
Historiquement, les propriétaires d'immeubles ont fait appel à deux ou plusieurs prestataires de services pour produire la documentation dont ils avaient besoin. Cela signifie que l'immobilier commercial représente une énorme opportunité pour un professionnel de numérisation laser avec un système cartographie mobile .
Utilisez un système de premier ordre tel que cartographie mobile pour capturer une propriété et vous produirez tous les modèles 2D et 3D de qualité dont le client a besoin. NavVis VLX pour capturer un bien immobilier, vous produisez tous les modèles 2D et 3D de qualité et les visites dont le client a besoin. Vous pouvez entrer et sortir rapidement. Vous pouvez réduire les coûts, raccourcir les délais et changer d'échelle comme ne peuvent le faire ni le balayage terrestre ni les caméras panoramiques.
En bref, vous et votre système cartographie mobile pouvez offrir une proposition de valeur très convaincante, même aux clients les plus exigeants du secteur de l'immobilier commercial. C'est pourquoi ce marché mérite d'être exploré.
Si vous souhaitez en savoir plus pour savoir comment la technologie peut s'intégrer dans vos projets d'immobilier commercial, n'hésitez pas à discuter avec l'un de nos experts. NavVis peut s'intégrer dans vos projets d'immobilier commercial, n'hésitez pas à discuter avec l'un de nos experts.
Sean Higgins est un rédacteur indépendant spécialisé dans la technologie, un ancien rédacteur en chef d’une publication spécialisée et un passionné de plein air. Il pense qu’écrire clairement et sans mot à la mode sur les technologies 3D est un service public.