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Sean Higgins 2022年3月29日 < 1 min read

移动扫描和商业地产是完美标配吗?

对于依赖建筑文件的行业,移动扫描是一个理想的选择。但如何将其应用于商业地产行业呢?请在此了解详情。

对于依赖建筑文件的行业,移动扫描是一个理想的选择。但如何将其应用于商业地产行业呢?请在此了解详情。

与其他建筑行业一样,商业地产在很大程度上依赖于高质量的文件记录。

租赁代理机构需要用图像和虚拟漫游场景来展示房产,用2D平面图来计算面积。当承租人搬入一个新的空间时,建筑师通常使用3D Revit模型进行改造。然而业主则希望用2D CAD图纸进行空间管理,并用3D Revit模型管理他们的设施。

这就产生了一个问题。为了生成这些可交付成果,建筑业主历来都需要雇用两个供应商。一个用于全景捕捉(以制作虚拟漫游图),一个用于地面激光扫描(以制作2D和3D模型)。其结果是高成本、拥挤的时间表、难以扩展的应用和各种其他问题,使工作人员难以专注更重要的工作。

但是,一个经验丰富的激光扫描专业人员再加上一个移动扫描系统是可以改变这种情况的。

一贯的方式

让我们先来探讨一下问题的根源,以及建筑业主一直雇用两个服务供应商的原因。其实很简单:在移动扫描系统成熟之前,还没有任何捕捉工具能够生成精确的2D和3D模型和虚拟漫游场景。

地面雷达扫描仪

这些设备被设计为能够捕获极其精确的点云。这些数据使我们很容易生成一个精确的2D CAD模型,以及一个规整的3D Revit模型,供租赁代理商、建筑师和业主使用。

只可惜点云并不能构成最佳的虚拟漫游体验。因为这些数据集极其庞大,对于新手来说是出了名的难以理解,并且需要大量的培训才能使用。代理机构永远不会把它交给潜在的租赁人,让他们自己去探索一个房产(就算有可能的话)。

全景相机

全景相机则相反。它们的目的便是为了捕捉图像并生成走虚拟漫游场景,可以让潜在的承租人自由地探索。

但用这些数据集生成的2D平面图和3D Revit模型效果并不佳。虽然其中一些相机可以生成3D数据,但其精度有限,在大多数情况下并不足以用于空间和面积计算等应用的。即使是最精确的相机也只能号称自己为“99%的精确度”,这意味着测量一个100英尺长的房间会有一整英尺的偏差。如果是数百万平方英尺的办公场的话,整体精度会有更大的偏差。

新途径

随着 NavVis VLX 等顶级移动扫描设备的推出,市场已经发生了巨大的变化。这些设备包括测绘级别的激光雷达和多个高清摄像头,它们可以同时进行3D和全景捕捉。

作为供应商的您可以使用移动扫描系统为业主捕捉建筑资产,并为他们制作所需的全部2D CAD模型、3D Revit模型和虚拟漫游场景。这样您就可以为业主省去雇用第二个供应商的麻烦和费用。

NavVis-VLX-2nd-gen-2773

而且还有一个好处:您的移动扫描系统可以比商业房产客户想象中的速度要快得多。在 NavVis 的测试中,一个使用地面激光扫描仪的操作员需要两到五个半小时来扫描一个5300平方英尺的办公空间。而使用 NavVis VLX 的操作员只需要25分钟就能完成扫描同样的空间。

这一速度将直接转化为建筑业主的投资回报率。

使用老方法——两个供应商,两个独立的数据集——的话,一个装修施工项目可能会因为等待建成后的数据而推迟一到两周。移动扫描则可以在一两天内完成,大大加快了施工周期。这样您的客户就可以提前几周出租他们的空间,从他们的投资中获得更多利润。

如此,移动扫描的成本就能加倍地得到回报。

对于商业地产来说,这些数据质量是否足够好?

如果数据质量没有达到客户的标准,其他任何功能都不重要。好消息是,顶尖的移动扫描系统可以产生精确到厘米级别的点云,这对空间分析和装修应用来说绰绰有余。(如果您有感兴趣的话,请参见此白皮书,其中详细介绍了 NavVis VLX 严格的精度测试) 。

这些移动扫描系统能否超越生成虚拟漫游场景的全景相机?事实是,移动扫描系统制作的虚拟漫游不会像由专门工具制作的那样绚丽。

但是,商业房地产客户需要的并不是最漂亮的数据,而是可以完成工作的数据。如果一个虚拟漫游简洁明了,有着容易辨别的功能,便足够他们探索空间布局,并进行精准的测量了。移动扫描系统也代表了比全景相机更快、更经济的选择,它能够快速扩展并覆盖商业地产常见的大型物业。

HQ_panorama

换句话说:在这些业务中能够使用虚拟漫游已经足够好了,而且考虑到移动扫描的额外好处,质量上的差异不太可能成为业务中的障碍。

总结

过去,建筑业主一直依赖于两个或更多的服务提供商来制作他们所需的文件。这说明了商业地产对于拥有移动扫描系统的激光扫描专业人员来说是一个巨大的机会。

使用 NavVis VLX 这样的顶级移动扫描系统来捕捉房产,您可以为客户提供他们所需的高质量2D和3D模型以及虚拟漫游场景。您可以快速进入和离开这些场景。这将为您降低成本,缩短时间,并以地面扫描仪和全景相机都无法达到的方式扩展应用。

简而言之,您的移动扫描系统可以为最苛刻的商业房地产客户提供一个非常有说服力、有价值的商业议案。而这使得移动扫描市场值得探索。

如果您想了解更多关于 NavVis 技术可以如何适用于您的商业房地产项目,请随时与我们的专家交谈

Sean Higgins 是一位自由的技术写作专家,曾是贸易出版物编辑,也是户外运动爱好者。他认为清晰的、无流行语的3D技术写作是一项公共服务。