贯穿建筑生命周期的 BIM

建筑信息模型有多强大？让我们探讨一下 BIM 从建筑设计到拆除的高价值应用。

建筑信息模型（BIM）的价值巨大。正如我们在点云扫描（scan-to-BIM）的概述和词汇表中所述，BIM 模型代表了建筑的物理元素，并将它们与重要的属性信息联系起来，使之成为整个建筑生命周期中强大的共享知识和协作资源。

今天，我们想说明一下建筑信息模型的功能可以有多么强大。我们将通过探索 BIM 从建筑的设计到最终拆除的一些高价值应用来说明。

让我们来逐步分析。

设计与规划

建筑物生命周期的第一部分包含建筑物的设计，然后是制定施工的计划。各行业在一个共享的数据环境中合作，并在施工开始前优化建筑计划可以让一个好的 BIM 大放异彩。

BIM 协作和协调性检测

这两个词有时可以互换使用。他们指的是在设计过程中使用 BIM 模型来协调 MEP 工程、结构工程和建筑设计团队之间的工作。

为了进行协作，一支团队将不同的个体模型（预制件、景观、电器等）纳入了一个联合模型。这让团队能整体的看待建筑设计元素，突出不协调的地方，如一条破裂至地面的管道。通过使用该模型提前发现问题，团队可以快速地重新设计以解决这些问题，而不必现场做出反应。

调度

如你所知，BIM 模型包括空间数据和属性数据的组合。但它也可以包括调度数据。一个具体的建筑构件可能包括建造日期，安装后干燥或固化所需时间，它在复杂的施工顺序中所处的位置等数据。

这在三个空间维度上增加了时间维度，因此这个过程通常被称为4D BIM。它可以用来创建可视化，显示项目在建设过程中任一阶段的样子。它还可以用来模拟不同的设计，查看它们如何适应项目的背景。

4D 模型的主要用途是协调工作或确保施工将以合理有效的方式进行。

成本分析

团队可以添加人工估算、材料价格等形式的成本信息。这样便有了一个5D的 BIM 模型，为规划和优化施工过程提供了另一个层面的背景。

施工

BIM 模型通过向所有利益相关者提供丰富（且容易理解）的信息来辅助施工阶段。它可用于从新建筑到翻新工程的各种应用。

信息管理

设计团队可以在一个共同的数据环境中收集重要的文件，并根据需要向 BIM 模型添加尽可能多的元数据。这使得信息很容易被找到，并且便于现场工人咨询，从而搭建了设计和施工过程之间的桥梁。它还减少了文件控制这一复杂的挑战，这反过来又加快了QA/QC的工作流程。

现场咨询

BIM 模型还能确保项目组的所有成员拥有最新的数据。工作人员可以在现场使用耐用的平板电脑，在工作开始之前查看建筑模型，而不是查看一周前打印出来的过时的2D平面图。未来这项任务甚至可能使用AR设备来完成。

预制构件

项目团队可以将 BIM 模型作为预制构件的参考，让团队可以以较低的价格在场外建造。该模型为项目团队提供了他们所需的全部空间和日程信息，以保证预制构件不会与现有空间元素发生冲突。

项目团队沟通

BIM 模型提供了一个包含所有建筑项目信息的、共享的数据环境和单一的信息源。这使它成为现场沟通的理想选择。例如，项目团队可以在每周的会议上将它作为参考，以确保每个人步调一致。这有助于在项目中更快地做出决定，防止失误造成的风险，并将返工率降到最低。

公共和客户沟通

因为 BIM 模型包括一个建筑工程中所有元素的整体、易于理解的图像，它们可以成为与外部利益相关者沟通的强大工具。

例如，项目组可以创建动画，展示项目在不同阶段的进展。它们可以包含道路不通和其他重要的公共信息，或根据需要提供各种其他信息。

这为公众或客户提供了一个了解复杂项目的简单方法，且不需要阅读复杂的流程图或看繁琐、令人困惑的电子表格。另外，项目团队还可以将模型的选定部分加载到 VR 演示中进行互动探索。

运营和维护

也许这会令你惊讶，但到目前为止，建筑生命周期中的运营和维护是最昂贵的一个阶段。有些人认为70%的建筑总成本都花在这个阶段。一个好的、最新的和精确的 BIM 模型可以在很大程度上减少这些成本。

设施管理

一个 BIM 模型在物业管理中很有利用价值。该模型包括各种建筑元素和系统的有用信息。维修工人或业主经营者可以用它来寻找特定机器的位置、楼层门的数量、一盏灯使用的灯泡种类、窗户的定位等信息。

通过及时更新模型，设施团队可以确保他们在空间规划、缩减能源成本和日常维护规划等应用方面有一个参考。

数字孪生代

BIM 模型也可以为数字孪生的生成提供基础，或者说是提供包括资产实时运营信息的智能模型。业主运营商可以在资产中安装智能传感器和物联网设备，并将它们连接到模型上。 这使他们能够跟踪建筑使用、用户移动、温度等数据。

数字孪生的应用数不胜数，在此就不一一列举了。简单来说，业主运营商可以使用数字孪生来计划建筑的改进，然后模拟它们对各种建筑参数的影响，如能源使用或人流量。或者，他们可以使用这些数据来预测维护需求，并相应地计划预算和劳动力。

拆除

你可能认为 BIM 模型在建筑物的拆除阶段不会有什么用处，那你就错了。

智能拆除

这些模型为优化拆除工作提供了一个团队需要的所有信息，就像他们为优化建筑过程所做的一样。他们可以使用模型来量化不同材料的表面积和体积，然后通过规划拆除过程来确保其相应的回收。

没有 BIM 吗？没关系

如你所见，BIM 模型在整个建筑生命周期中用处很大。但会遇到一个棘手的问题：对于许多建筑来说，BIM 是最近才出现的。这意味着绝大多数的建筑资产都没有预先存在的模型。(有些建筑确实有2D或3D平面图，但这些模型往往是过时的，不能正确反映建筑的现有状态。)

庆幸的是，训练有素的专业人员执行的点云扫描（scan-to-BIM）工作流程可生成 BIM 模型所需的精确点云。这一模型又可以用来规划建筑翻修，创建数字孪生，或执行以上提到的应用。

如果说 BIM 模型是获取建筑最大价值的关键，那么点云扫描（scan-to-BIM）就是为现有资产生成高质量模型的枢纽。